VvE Management van REBO

Op zoek naar een appartement? Dan ben je de afkorting VvE waarschijnlijk al meerdere keren tegen gekomen. Wellicht stond de VvE bijdrage in het verkoopbericht genoemd of heeft de verkopend makelaar deze afkorting terloops laten vallen. Maar wat is een VvE nu eigenlijk en hoe zit dat nu met VvE beheer? In deze blog vertellen wij (als VvE beheerder in Amersfoort, Amsterdam, Arnhem, Deventer, Doetinchem, Laag-Soeren, Rotterdam, Utrecht en Zwolle) alles wat je moet weten.

Wat is een VvE?

VvE staat voor Vereniging van Eigenaren. De Vereniging van Eigenaren is een overkoepelend orgaan waarvan alle eigenaren in een gebouw automatisch lid worden wanneer ze een appartement kopen. Wanneer je een appartement koopt, koop je als het ware een aandeel in het gebouw met het exclusieve gebruiksrecht van een afzonderlijk gedeelte: het appartement. Een appartementsrecht kan overigens ook een andere bestemming hebben dan wonen (bijvoorbeeld om te parkeren, als kantoor of als winkel). 

Samen met je buren ben je eigenaar van het complete gebouw en gezamenlijk draag je ook de zorg voor het gebouw. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer maar ook het onderhoud van het gebouw.

Offerte aanvragen

Met betrekking tot extra onderhoudskosten, waar verduurzaming onder valt. Is het zo dat een “kwalitatieve meerderheid” tijdens de vergadering van eigenaars moet beslissen om deze uitgaven te willen doen. Wat een “kwalitatieve meerderheid” is staat in de splitsingsakte van de VvE.

Het verduurzamen van de VvE kan het treffen van verschillende maatregelen betekenen. Over het algemeen zijn dit geen standaard werkzaamheden en deze vallen zodoende buiten de beheerovereenkomst. Het is dus niet zo dat uw VvE beheerder ook verantwoordelijk is voor (het begeleiden van) het verduurzamingsproces van de VvE. Uw VvE beheerder kan uw VvE wél van advies voorzien in de te treffen verduurzamingsmaatregelen. Zij kennen uw VvE en bezitten daarnaast ook de nodige bouwkundige kennis. Zo kan uw beheerder initieel al aangeven welke verduurzamingsmaatregelen wél of juist niet raadzaam zijn.

Ook hebben zij contacten met de nodige onderhoudsleveranciers die uitgebreide adviesrapporten kunnen opstellen met betrekking tot verduurzamen óf VvE’s kunnen begeleiden bij het verduurzamingsproces. Des te gecompliceerder de werkzaamheden des te meer het aan te raden is dit door specialisten te laten uitvoeren of begeleiden.

Wilt u meer weten over verduurzamingsmaatregelen voor uw VvE? Onze specialisten helpen u graag. Neem contact met ons op of vraag vrijblijvend een offerte aan.

De VvE is verantwoordelijk voor alle algemene en gezamenlijke zaken in- en rondom het complex. Een VvE bestaat uit een door de leden gekozen bestuur en de leden zelf. Daarnaast is er binnen de VvE een kascommissie aangesteld die de jaarrekening en de in- en uitgaven van de VvE controleert. Het dagelijkse beheer kan worden uitgevoerd door de leden zelf of uit handen worden gegeven aan een externe partij. Minimaal éénmaal per jaar dient de VvE bij elkaar te komen om te vergaderen.

Binnen een VvE kunnen besluiten nooit genomen worden door een individu. Indien het mandaat toereikend is kan het bestuur hierover beslissen. Indien dit niet het geval is worden dergelijke besluiten op de jaarlijkse vergadering genomen waarbij de meerderheid van de aanwezige leden akkoord moeten gaan. In de splitsingsakte zijn al veel zaken en regels opgenomen waar je als VvE in beginsel niet van af kunt wijken zoals bijvoorbeeld regels met betrekking tot de gezamenlijke ruimtes.

Elke Vereniging van Eigenaren móet een wettelijk bestuur hebben. Het VvE Bestuur bestaat uit één of meer personen en wordt benoemd door de VvE vergadering. Maar zijn de taken van het bestuur van een VvE eigenlijk? Wij leggen het graag aan u uit.