Etta Palmstraat 4 VerkochtA

Prachtige, volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde stenen garage, vaste trap naar de tweede verdieping en vier slaapkamers. Deze woning is in 2022 geheel gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming op alle verdiepingen, een nieuwe keuken en badkamer. Aan de achterzijde is over de gehele breedte van de woning een dakkapel geplaatst, wat de eerste verdieping voorziet van extra ruimte en licht. Bovendien zijn er 13 zonnepanelen geïnstalleerd, en de woning beschikt over een energielabel A (november 2034). De badkamer en het toilet zijn stijlvol afgewerkt met beton ciré. Zowel de voordeur als de achterdeur zijn vernieuwd, en alle elektra en waterleidingen zijn vervangen door onderhoudsvrije, moderne kunststof leidingen.

Rolluiken en zonwering:
Aan de achterzijde van de woning, met uitzondering van de zolder, zijn rolluiken geïnstalleerd die zowel via een app als via een schakelaar te bedienen zijn. Op de middelste verdieping zijn deze rolluiken ook aanwezig en eveneens bedienbaar via een app of schakelaar. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare zonwering geplaatst voor extra comfort en schaduw.

Ligging en bereikbaarheid:
De woning is ideaal gelegen, op slechts acht minuten loopafstand van het winkelcentrum Rijkerswoerd en diverse basisscholen. De snelwegen A325 en N325 zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen naar het centrum van Arnhem, Nijmegen en de A50/A15.

Pluspunten

• Centraal gelegen in de wijk Rijkerswoerd
• Aangebouwde stenen garage
• Parkeergelegenheid voor een extra auto op eigen terrein
• Vaste trap naar de tweede verdieping met voorzolder, wasmachine-aansluiting, HR CV-ketel
• Vierde slaapkamer op tweede verdieping
• Vloerverwarming op alle verdiepingen (2022)
• Volledig vernieuwde keuken met kookeiland en Bora-afzuiging
• Moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en vrijstaand bad
• Beton ciré afwerking in badkamer en toilet
• Nieuwe voordeur en achterdeur
• Volledig vernieuwde elektrische bedrading en onderhoudsvrije kunststof waterleidingen

Indeling

Begane grond:
De woning beschikt over een voortuin en een extra parkeerplaats op eigen terrein voor de aangebouwde stenen garage. De voordeur bevindt zich aan de zijkant van het huis. Bij binnenkomst in de hal vindt u het toilet, de meterkast en de trap met trapbekleding naar de eerste verdieping. Een moderne stalen deur met glas biedt toegang tot de woonkamer, voorzien van een PVC visgraatvloer en rolluiken aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer loopt over in de tuingerichte eetkamer met open keuken in hoekopstelling, uitgerust met Bauknecht-inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, oven, vaatwasser, grote koelkast en een kookeiland met Bora-afzuiging. Alle voorzieningen zijn in 2022 vernieuwd.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping is in 2022 een dakkapel geplaatst en een moderne badkamer gerealiseerd, voorzien van een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Op de voorzolder bevinden zich de wasmachine-aansluiting en de HR CV-ketel (Vaillant, 2016). De vierde slaapkamer is recent gerealiseerd en stijlvol afgewerkt met een kastenwand. Ook hier is in 2022 vloerverwarming aangelegd.

Achtertuin:
De achtertuin is bereikbaar vanuit de keuken en via een poort aan de achterzijde van het huis. De tuin is volledig betegeld en twee jaar geleden voorzien van een nieuwe erfafscheiding. Vanuit de tuin heeft u toegang tot de ruime garage.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1992
• Woonoppervlak: 105 m²
• Perceeloppervlakte: 158 m²
• Aangebouwde stenen garage
• Tuin met achteringang
• Energielabel A (november 2034)
• 13 zonnepanelen (2023)
• HR CV-ketel (Vaillant, 2016)
• Vaste trap naar tweede verdieping
• Vier slaapkamers, inclusief extra gerealiseerde slaapkamer op zolder
• PVC visgraatvloer door de gehele woning, met geëgaliseerde vloeren
• Deels kunststof, deels houten kozijnen