Van Wageningenstraat 40 Onder bodC

Sfeervolle benedenwoning met royale tuin in geliefd Arnhem-Noord met voortuin, diepe achtertuin van circa 69 m², berging en achterom. Deze charmante woning uit 1934 heeft authentieke details zoals kamer en suite en een energielabel C. Bovendien ligt het op loopafstand van het centrum en station Arnhem Centraal. Kortom comfortabel wonen op een centrale plek!

Pluspunten van deze woning:
- Karakteristieke benedenwoning uit 1934 met authentieke details zoals marmeren schouwen, kamer en suite en glas in lood ramen
- Royale achtertuin van circa 69 m² met eigen achterom en berging
- Comfortabel wonen met energielabel C
- Remeha HR-combiketel uit 2021 (eigendom)
- Gelegen in het geliefde Arnhem-Noord
- Nabij centrum Arnhem, Sonsbeekpark, winkels en openbaar vervoer

Indeling
Begane grond
Via de entree bereik je de hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning en voorzien is van een massief houten vloer. De woonkamer aan de voorkant vormt een prettige leefruimte met veel lichtinval, via de en suite deuren kom je in de 3e slaapkamer die ingericht is als eetkamer en met openslaande deuren in verbinding staat met de achtertuin. De twee andere slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten, de dichte keuken is modern ingericht met diverse inbouwapparatuur zoals een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Ook vanuit de keuken en tweede slaapkamer is er toegang tot de tuin. Er is een apart toilet en de badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel en extra bergruimte.

Buitenruimte
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale achtertuin van circa 69 m². Hier geniet je van rust, privacy en voldoende ruimte om heerlijk buiten te zitten. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien goed bereikbaar per fiets. De berging van circa 6 m² biedt extra opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Daarnaast heb je ruime zitgelegenheid aan de voorkant, waar je gedurende het jaar van de zon kan genieten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1934
- Woonoppervlakte: circa 80 m²
- Externe bergruimte: circa 6 m²
- Achtertuin: circa 69 m²
- Energielabel C (geldig tot 05-09-2029)
- Remeha HR-combiketel uit 2021 (eigendom)
- VvE-bijdrage: € 107,- per maand
- Vereniging van eigenaren (nr 36, 38 en 40)
- in 2024 zijn alle ramen aan de gehele voorkant van de woning vervangen door HR++ glas
- in 2022 zijn de spouwmuren aan de voor- en achterkant van de woning geïsoleerd met EPS Parels

Nog even dit:
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie