Wichard van Pontlaan 100A BeschikbaarC

Gemoderniseerd drie kamer HOEKappartement ca. 88m2 gelegen op de 3e etage met toegang tot het balkon aan de voorzijde. De woning is voorzien van dubbel glas een cv-ketel uit 2023 en heeft energielabel C. De ligging is een groot pluspunt: op loopafstand van station Arnhem Presikhaaf en nabij winkelcentrum Presikhaaf, diverse parken en de kinderboerderij. Daarnaast maakt de woning onderdeel uit van de toekomstige ontwikkellocatie Spoorzone Arnhem-Oost (deelproject Schaapsdrift en omgeving), een gebied dat de komende jaren zal transformeren tot een levendige en groene woonomgeving.

Indeling
Begane grond
Centrale entree met brieven- en bellentableau, lift en trapopgang. Op de begane grond is ook de toegang naar de eigen berging voor fietsen of extra opslag.

Lift of trap naar 3e etage
entree/hal, modern toilet met hangend toilet en fonteintje, meterkast, moderne geheel betegelde badkamermet inloopdouche, wastafelmeubel, inloopdouche en handdoekradiator, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Woonkamer met leefkeuken en toegang tot het balkon. De keuken is modern uitgevoerd met een werkeiland en apparatenwand met een combi oven-magnetron en koelkast. Verder is er een vaatwasser en een 4 pits gasfornuis met afzuigkap.

VvE
De Vereniging van Eigenaars (nrs 16 t/m 112a) waar het appartement deel van uitmaakt wordt professioneel beheerd door REM Capital. Maandelijkse bijdrage is €323,24 per maand incl. €68,32 voor een energiebespaarlening.

Een comfortabel en praktisch appartement op de 3e etage met balkon en berging. Heb je interesse? Neem contact met ons op of je aankoopmakelaar en plan snel een bezichtiging!

Kenmerken
- Appartement op de 3e etage
- Balkon aan de voorzijde (ca. 4 m², west ligging)
- Berging in de onderbouw (ca. 4 m², met elektra)
- Woonoppervlakte ca. 88 m²
- 2 slaapkamers
- Bouwjaar 1977
- Voorzien van dubbel glas
- Cv-ketel (Nefit Proline, 2023) onderdeel van de gehele installatie van de VvE
- Energielabel C (geldig tot 27-02-2029)
- Gelegen nabij station, winkels en groenvoorzieningen
- Onderdeel van toekomstige gebiedsontwikkeling Spoorzone Arnhem-Oost

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Niet-zelfbewoningsclausule verkoper.
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie.
- Projectnotaris (keuze notaris voor verkoper).
- Gunning is op basis van het hoogste bod.