's-Gravenwaardsedijk 35 Verkocht onder voorbehoudE

Charmante tussenwoning uit 1910 aan de 's-Gravenwaardsedijk 35 in Tolkamer.

Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met historie en hedendaags comfort? Dan is deze sfeervolle tussenwoning aan de 's-Gravenwaardsedijk 35 in Tolkamer precies wat u zoekt.

Deze woning, gebouwd in 1910, ademt de charme van weleer en biedt tegelijkertijd het comfort van nu. Met een woonoppervlakte van 80 m² en een perceel van 224 m² is er voldoende ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een functionele keuken en een handige provisiekelder. De hoge plafonds en originele elementen, zoals sierlijsten en authentieke deuren, dragen bij aan de unieke sfeer van het huis.

Achter de woning bevindt zich een zonnige tuin gelegen op het zuid-westen, ideaal voor ontspanning en gezellige momenten met familie en vrienden. De tuin biedt voldoende privacy en ruimte. De achtergelegen schuur is momenteel ingericht als een gezellige kroeg met zelfs een eigen toilet! Je kunt hier weer dezelfde functie aan geven, maar je kunt hier natuurlijk ook een geweldige klusschuur van maken!

Gelegen aan de rustige 's-Gravenwaardsedijk profiteert u van een landelijke omgeving met het gemak van alle benodigde voorzieningen in de buurt. Het dorp Tolkamer staat bekend om zijn rijke geschiedenis en levendige gemeenschap. Bovendien zijn er diverse winkels, scholen en horecagelegenheden op korte afstand te vinden.

Tolkamer heeft een rijke historie, mede dankzij de ligging aan de Rijn en de voormalige functie als douanepost. Dit is terug te zien in de diverse monumentale panden en de authentieke sfeer die het dorp uitstraalt. Wonen aan de 's-Gravenwaardsedijk betekent wonen in een omgeving met karakter en een verhaal.

Indeling: Via de entree bereik je de ontvangsthal, de woonkamer is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airconditioning. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de handige provisiekelder. De woonkeuken is verdiept gelegen, voorzien van een moderne inbouwkeuken met inbouwapparatuur en een gezellige zithoek om lang te tafelen. Door het aangebrachte dakraam kun je hier ook profiteren van natuurlijk daglicht.

Vanuit de hal naar de achterentree heb je toegang tot het toilet, een ruimte voor de wasmachine en de badkamer met douchecabine en badmeubel. Via de achterentree heb je toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Via een grote overloop (momenteel in gebruik als slaapvertrek heb je toegang tot een ruime slaapkamer met dakkapel. Vanuit de overloop ga je via de vaste trap naar de ruimte bergzolder.

Wil je alvast vanuit huis een eerste indruk? Bekijk dan de online rondleiding via onze presentatievideo! Maar we laten je ook graag deze woning in het echt zien, maak daarvoor een afspraak met REBO Vastgoed Groep | Wonen.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).