Iepenhof 18 VerkochtB

Zeer ruime woning met 6 slaapkamers en unieke ligging aan het water. Deze zeer ruime (215m2) geschakelde woning met maar liefst 6 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, heeft een vrije ligging met achtertuin en houten vlonder aan het water. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot de inpandige garage met elektrisch bedienbare deur. In 2021 is de keuken vernieuwd en in 2020 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst. De woning heeft energielabel B (2025). Kortom een ideale woning als je op zoekt bent naar veel ruimte, comfort en rust!

Unieke ligging aan het water in een rustige, groene woonwijk
Iepenhof 18 ligt op een van de mooiste plekjes van Dieren: aan het eind van een brede, groene en kindvriendelijke straat met aan de achterzijde de ligging aan het water. Hier geniet je van rust, natuur en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels (winkelcentrum Callunaplein), scholen, openbaar vervoer met het intercity treinstation en Nationaal Park de Hoge Veluwe. Ook de op- en afritten richting Arnhem en Zutphen zijn met de auto snel te bereiken.

Altijd ruimte voor je auto
Dankzij de eigen oprit en ruime garage is parkeren nooit een probleem. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig.

Indeling van de woning
Begane grond:
Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, modern toilet met fonteintje en meterkast. Vanuit hier is ook de garage inpandig bereikbaar. Deze beschikt over een wasmachine aansluiting. De speelse woonkamer is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte middels een brede split-level trap. Het zitgedeelte, met een plafondhoogte van maar liefst 3,65 meter, houtkachel en laminaatvloer (2025) ademt sfeer en ruimte. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en uitzicht op de achtertuin aan het water.
De eigentijdse open woonkeuken in hoekopstelling is in 2021 vernieuwd en voorzien van een stijlvol Bertazonni fornuis met inductie kookplaat en bijbehorende strakke afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en een sfeervolle stenen tegelwand. Voor het raam zit een elektrisch bedienbaar buitenscreen.
Vanuit de woonkamer loop je zo onder de veranda de tuin in, waar je een terras op het zuid-oosten vindt – ideaal voor lange zomeravonden. De veranda is voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Twee kamers beschikken over een eigen wastafel en 1 over een balkon. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking, 1 slaapkamer heeft vinyl.

Tweede verdieping:
Een vaste trap leidt naar de royale zolderverdieping met 2 extra slaapkamers en een zolderruimte met CV-opstelling, wasmachine aansluiting en volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een hobbyruimte en extra bergruimte. Bijna de gehele verdieping is voorzien van dezelfde vloerbedekking.

Buitenruimte
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere terrassen, verlichting (nostalgische lantaarnpaal) een houten tuinhuis met binnen- en buitenverlichting en een aangebouwde veranda voorzien van terrasverwarming en dimbare verlichting. Via enkele trapjes bereik je het terras direct aan het water. Ideaal voor ontspanning of zelfs schaatsen in de winter. Kortom elk seizoen genieten van deze unieke plek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979;
- Woonoppervlakte: 215m²
- Perceeloppervlakte: 236m²
- 6 ruime slaapkamers en extra bergruimte/hobbyruimte
- Eigentijdse woonkeuken in hoekopstelling (2021)
- Inpandig toegankelijke garage met elektrisch bedienbare deur
- parkeergelegenheid op eigen terrein
- aangebouwde veranda
- Voorzien van dak- en muurisolatie, grotendeels HR/dubbel glas
- Energielabel B (2035)
- 13 zonnepanelen (2020)
- Schoorsteen in 2018 opnieuw gevoegd
- Keukenraam is voorzien van een elektrisch bedienbare buitenscreen
- Kamerraam is voorzien van een handbedienbaar uitvalscherm
- Gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren
- Verwarming en warm water via ATAG HR-combiketel (2014)
- Achtertuin uniek gelegen aan het water met veel rust en privacy

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.