Yves Montandstraat 46 VerkochtA

Wonen in een groene, kindvriendelijke buurt op steenworp afstand van de stad?
Deze ruime uitgebouwde hoekwoning (155m²) gebouwd in 2013 en gelegen in het hart van Lent biedt het perfecte evenwicht tussen rust en gemak. Met een prachtig vrij uitzicht op het park met speeltuin aan de voorkant, geniet je van een rustige, groene omgeving. De woning valt op door de sfeervolle lichtinval, vloerverwarming en airco-units op alle verdiepingen, en beschikt over energielabel A. Met vier ruime slaapkamers, en de mogelijkheid voor een vijfde, biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

Perfecte locatie en extra ruimte
De hoekligging met een extra strook tuin aan de zijkant geeft je net dat beetje extra vrijheid. Voor de deur ligt het park met speeltuin, en direct daarnaast vind je het multifunctionele centrum Thermion met een huisartsenpost en apotheek. Op slechts 400 meter lopen vind je diverse supermarkten en (basis)scholen, en er zijn verschillende kinderdagverblijven en buitenschoolse opvangcentra in de buurt. Ook recreatiegebied de Lentse Plas, ideaal voor zwemmen en wandelen, is binnen handbereik. Het centrum van Nijmegen is binnen tien minuten bereikbaar, zowel met de fiets als met de auto. Bovendien ligt Station Lent op korte afstand, met snelle treinverbindingen naar Nijmegen en omliggende steden. Met de nabijgelegen N325 en A15 ben je snel op weg richting Arnhem, Rotterdam of Utrecht.

Hoogtepunten van de woning
Uitgebouwde hoekwoning met extra strook grond aan de zijkant.
Veel natuurlijk licht door grote raampartijen en dubbele daklichten.
Aansluiting op stadsverwarming en voorzien van 10 zonnepanelen (energielabel A).
Vloerverwarming en airco op alle verdiepingen.
Mogelijkheid om een vijfde slaapkamer of kantoorruimte te realiseren op zolder.
Rolluiken op verschillende verdiepingen.
Zonnige achtertuin op het zuiden.
Vrij uitzicht op het park en speeltuin voor de deur.
Kindvriendelijke, groene buurt met uitgebreide voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen, gezondheidszorg en Station Lent.
Recreatiegebied de Lentse Plas nabij voor sport en ontspanning.

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst via een royale entree met meterkast, een modern wandcloset met fontein, en een trapopgang. De ruime, tuingerichte woonkamer heeft een sfeervolle lichtinval door de grote raampartijen aan de zijkant en dubbele daklichten in de uitbouw. De open keuken in hoekopstelling biedt veel werkruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, koelkast met vriezer, vaatwasser en afzuigkap. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een lamelparketvloer, en via de schuifpui over de gehele breedte van de woning loop je zo de zonnige en besloten achtertuin in.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie lichte slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers (7m² en 15m²), waarvan de grootste ramen heeft aan twee zijden. De derde slaapkamer (12m²) aan de voorkant is eveneens voorzien van ramen aan twee zijden, wat zorgt voor een heerlijk lichte ruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een wastafelmeubel. Praktisch is het aparte toilet op deze verdieping.

Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime vierde slaapkamer (22m²) met een dakkapel (2021) en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. De grote voorzolder biedt de mogelijkheid om een vijfde slaap- of werkkamer te realiseren. Daarnaast is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is te vinden op de zolderverdieping, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin: De speels ingerichte achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en is voorzien van een houten berging (7m²) met aangebouwde minibar en een eigen achterom. Ideaal voor lange zomerdagen met familie en vrienden.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2013
Woonoppervlak 155m²
Perceeloppervlak 185m²
Energielabel A
Voorzien van 10 zonnepanelen
Volledig geïsoleerd
Airco-units op elke verdieping
Kindvriendelijke, groene buurt met alle voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen, gezondheidszorg en Station Lent
Uitstekende verbindingen naar uitvalswegen en het centrum van Nijmegen

Bent u klaar om deze prachtige hoekwoning zelf te ervaren? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom wonen in Lent zo geliefd is!