Conerij 22 VerkochtA

In de geliefde wijk Enka met vrij uitzicht over het groen ligt deze moderne tussenwoning uit 2020. De woning heeft 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke tuin. Met een woonoppervlakte van ca. 121 m², een efficiënte indeling en hoogwaardige isolatie is dit een comfortabele en energiezuinige gezinswoning waar je zo in kunt. De lichte woonkamer met schuifpui vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de achtertuin. Dankzij de recente bouw en het gebruik van stadsverwarming woon je hier toekomstbestendig en met lage energielasten.

Wonen op Enka: historie en moderne woonkwaliteit
De woning ligt in de woonwijk Enka, een bijzondere gebiedsontwikkeling op het vroegere terrein van de ENKA-kunstzijdefabriek. Ooit een van Nederlands grootste fabrieken. Na decennia leegstand is dit voormalige industrieterrein getransformeerd tot een groene, duurzame en karaktervolle woonwijk waar historisch erfgoed en moderne architectuur samenkomen.

Omgeving & Bereikbaarheid
Door de ligging aan de rand van de Veluwe en op 4 minuten fietsafstand van het station Ede-Wageningen geniet je hier van de rust van de natuur, terwijl stedelijke voorzieningen en snelle verbindingen richting Utrecht, Arnhem en Wageningen binnen handbereik zijn.

Wonen op ENKA betekent wonen op een plek vol karakter en geschiedenis. Waar ooit een van de grootste fabrieken van Nederland stond, is nu een aantrekkelijke woonwijk ontstaan waarin monumentale gebouwen en eigentijdse architectuur elkaar versterken.
De ligging is uniek: direct grenzend aan de Veluwse bossen, met natuurgebieden als De Sysselt en het Hoekelumse Bos letterlijk om de hoek. Een perfecte omgeving voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen fietstocht.
Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Station Ede-Wageningen ligt op ongeveer vijf minuten afstand en brengt je in circa 25 minuten naar Utrecht Centraal. Ook de A12 en A30 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Op het ENKA-terrein zelf zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, kinderopvang, BSO, fysiotherapie en horeca. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Spindop nabij en het centrum van Ede is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar.

Duurzaam & comfortabel wonen
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++, dak-, muur- en vloerisolatie en energielabel A. Verwarming en warm water worden geleverd via stadsverwarming, wat zorgt voor comfort en lage onderhoudskosten. Mechanische ventilatie (Co2 gestuurd) draagt bij aan een gezond binnenklimaat.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van moderne inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Ruime zolderverdieping waar voldoende ruimte is voor een vierde en vijfde slaapkamer. Hier is ook de wasmachine-droger aansluiting.

Buitenruimte
De achtertuin is ca. 45 m², onderhoudsvriendelijk aangelegd met een achterom. De aangebouwde berging met elektra is ideaal voor fietsen en extra opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2020
- Woonoppervlakte ca. 121 m²
- Perceeloppervlakte 106 m²
- 4 slaapkamers
- Energielabel A
- Stadsverwarming
- Gehele woning in 2025 geschilderd
- Gehele woning voorzien van horren
- Achtertuin met berging en achterom
- Gelegen in kwalitatieve, duurzame woonwijk Enka
- Direct nabij Veluwe, station en voorzieningen

Heb je interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je eigen aankoopmakelaar; we laten je de woning graag zien. Voor deze woning worden de gebruikelijke NVM-clausules opgenomen in de koopovereenkomst.