Castiliëstraat 91 VerkochtA+

Uitgebouwde tussenwoning met 2 dakkapellen en 6 kamers verdeeld over 3 etages. Bouwjaar 2014, energielabel A+, 13 zonnepanelen en elektrische laadpaal. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een volledig ingerichte zolderverdieping (voorzolder met 2 extra kamers), uitgebouwde badkamer en volledige isolatie is dit een comfortabele en energiezuinige gezinswoning waar je direct in kunt.

Pluspunten:
- Energiezuinig & toekomstbestendig – Energielabel A+ geheel geïsoleerd, 13 zonnepanelen (2020) en laadpaal, stadsverwarming, gehele begane grond voorzien van vloerverwarming
- Comfort - moderne keuken en uitgebouwde badkamer, grotendeels rolluiken (totaal 9 stuks softclose, elektrisch bedienbaar), airconditioning, mechanische ventilatie, openslaande deuren naar de achtertuin,
- Praktisch -zolderverdieping met 2 dakkapellen, voorzolder en 2 slaapkamers met diverse praktische opberghoeken met vliering
- Ligging - ideale uitvalsplek voor wandel- fietstochten en toch binnen 15 minuten in hartje Nijmegen

Omgeving & bereikbaarheid
De ligging is ideaal: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving zoals de supermarkt op slechts 2 minuten loopafstand, scholen en sportvoorzieningen. Ook het centrum van Nijmegen en uitvalswegen richting Arnhem en de A15/A50 liggen op korte afstand net als treinstation Lent. Lent combineert het dorpse karakter met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. De wijk is ruim opgezet met veel groen en diverse speelvoorzieningen.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, toilet en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de lichte woonkamer die samen met de open keuken het hart, een van het huis vormt. Door de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in met terras, berging en eigen achterom. De keuken is in hoekopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een Bosch vaatwasser (2023)en AEG combi-oven (2022), inductie kookplaat met afzuigkap en een koel-vriescombinatie. In de woonkamer is een ruime voorraadkast en de volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De badkamer is tijdens de bouw extra groot uitgevoerd waardoor een ruime inloopdouche is ontstaan met daarbij ruimte voor een 2e toilet en een wastafelmeubel met sfeervolle nis.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen en een voorzolder waar je de wasmachine droger aansluiting vindt en een extra wastafel met warm-koudwater (elektrische boiler 2020). Daarnaast is een indeling gemaakt met 2 extra slaapkamers/werk-hobbykamers en zijn er diverse hoekjes praktisch ingedeeld met opbergruimte.

Vliering
Toegang tot de vliering met extra bergruimte.

Buitenruimte
De achtertuin is ca. 70 m², gelegen op het noorden en voorzien van een eigen achterom. De vrijstaande houten berging met elektra en aansluitende overkapping biedt ruimte voor fietsen, opslag en een comfortabele zithoek.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2014
- Woonoppervlakte ca. 132 m²
- Perceeloppervlakte 152 m²
- uitbouw achterzijde en uitgebouwde badkamer
- 6 (slaap)kamers
- Energielabel A+
- Volledig geïsoleerd
- 13 zonnepanelen (2020)
- 9 rolluiken (elektrisch + slim bedienbaar, softclose)
- Airconditioning (2020)
- Stadsverwarming via Vattenfall
- Mechanische ventilatie
- Elektrische boiler 2e verdieping (2020)
- Achtertuin met berging en eigen achterom
- Laadpaal aanwezig
- Openbaar parkeren in de straat

Heb je interesse?
Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je eigen aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien.