Vriezeweg 93 VerkochtB

Goed onderhouden en verzorgde twee onder een kapwoning met carport en laadpaal, bijkeuken en sfeervolle tuinkamer (2018) die ook te gebruiken is als atelier, kantoor/praktijk aan huis. Op de woning liggen 12 zonnepanelen (2022) en in 2024 is nieuwe CV-ketel met een hybride warmtepomp geplaatst. Met een perceel van 280m2 en een fijne buitenruimte biedt deze woning je alle comfort en ruimte!

Pluspunten:
- Energiezuinig & toekomstbestendig – voorzien van muurisolatie deels dakisolatie, 12 zonnepanelen (2022)en een CV- ketel met hybride lucht-warmtepomp (2024) en laadpaal (blijft achter). Meterkast 3 fasen (2025) voor laadpaal.
- Staat van onderhoud - Platte dak aanbouw in 2021 vernieuwd. Pannendak op huis en tuinkamer in 2020 vernieuwd
- Comfort - moderne keuken (2020) en sanitair (2018), gehele verdieoping rolluiken en screens
- Werken aan huis - sfeervolle tuinkamer met mogelijkheid voor atelier, kantoor/praktijk aan huis
- Praktisch - bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting
- Ligging - ideale uitvalsplek voor wandel- fietstochten en toch binnen 15 minuten in hartje Nijmegen

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van het dorp Deest, een rustige en groene woonomgeving met een dorps karakter. Met de auto ben je via de N322 binnen 5 minuten op de A50 richting Ewijk en Ravenstein. Met de A73 ben je binnen 15 minuten in Nijmegen. Vanuit de woning loop je zo naar de dijk met uitzicht op de Waal. Dagelijkse voorzieningen zoals een (basis) school zijn om de hoek, het dichtsbijzijnde winkelcentrum is in het nabijgelegen Druten. Parkeren kan zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte nabij de woning.

Indeling:
Begane grond:
hal met modern toilet, woonkamer met veel lichtinval en doorloop naar de open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (AEG en Miele) zoals inductie kookplaat, handige schuine afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een natuurstenen aanrechtblad. Doorloop naar de bijkeuken met wasmachine/droger aansluiting en toegang tot de sfeervolle tuinkamer. Gehele begane grond voorzien van een laminaat vloer.
Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer (2018) met originele vloer, inloopdouche, wastafel en handdoekenradiator. Vanuit de overloop is met een luiken losse trap toegang tot de vliering met extra bergruimte.

Tuin en buitenruimte:
De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra met aangebouwde overkapping en er is een kruiden/groentekas.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 100 m²
- Perceeloppervlakte: 280 m²
- Bouwjaar: 1961
- Verwarming via C.V.-ketel (Remeha ACE, eigendom) en hybride warmtepomp (2024)
- Isolatie: muurisolatie, dubbel glas en HR-glas
- Achtergevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2024
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Mechanische ventilatie, rolluiken en buitenzonwering (doek 2025 vervangen)
- Platte dak aanbouw in 2021 vernieuwd. Pannendak op huis en tuinkamer in 2020 vernieuwd
- Tuin op het zuidwesten
- Parkeren op eigen terrein en openbaar parkeren

Heb je serieuze interesse? Neem contact op met REBO Woningmakelaars of je aankoopmakelaar en we laten je de woning graag zien. Voor deze woning zijn o.a. de volgende clausules van toepassing in de NVM koopovereenkomst:

- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Ouderdomsclausule
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuzenotaris.