Noordeinde 124 Verkocht onder voorbehoudC

Strak afgewerkte, moderne tussenwoning met een verrassend royale begane grond, praktische bijkeuken en diepe achtertuin op een perceel van 220 m2. In 2025 is de benedenverdieping gemoderniseerd, voorzien van nieuwe PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming en een nieuwe keuken met diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een extra grote koelkast en -vriezer, vaatwasser en combi-oven. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, een cv-ketel uit 2022 en een mechanische ventilatie. Daarnaast zorgen de rolluiken op de eerste verdieping en begane grond voor extra comfort, privacy en zonwering.

Pluspunten:
- Volledig gemoderniseerde begane grond (2025) met PVC-vloer en vloerverwarming
- Royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met wasruimte
- Atag HR-combiketel uit 2022 (eigendom)
- Diepe, groene achtertuin op een perceel van 220 m²
- Vrijstaande stenen berging met elektra en eigen achterom
- Centrale ligging nabij het centrum van Zevenaar, station en uitvalswegen A12/A3

Ligging
Deze woning ligt op een centrale locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoer, het Rijnstate ziekenhuis, scholen en diverse supermarkten. Het gezellige stadscentrum van Zevenaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, theater en een filmhuis, ligt op 10 minuten loopafstand. Het treinstation van Zevenaar is te voet bereikbaar. De op- en afrit van de snelweg A12 en A3 bevinden zich op ongeveer 5 minuten rijden.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met provisieruimte en toilet met fontein, en toegang tot de woonkamer. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de tuin in. De open keuken is vernieuwd in 2025 en voorzien van een groot keramisch aanrecht in hoekopstelling en een moderne apparatenwand met diverse inbouwapparatuur, waaronder een grote koelkast, grote vriezer een vaatwasser en een combi-oven. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met een slimme kastopstelling voor de wasmachine en de droger. De benedenverdieping is in 2025 voorzien van vloerverwarming behalve de bijkeuken, waar een elektrische radiator met ingebouwde thermostaat aanwezig is.

Eerste verdieping
Drie slaapkamers allen voorzien van dubbel glas met rolluiken. De gehele verdieping is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer. De badkamer en tweede toiletruimte zijn circa 8 jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, inloopdouche en een strak wastafelmeubel. Vanaf de overloop met vlizotrap is er toegang tot de ruime zolder. De zolder is voorzien van een raam en biedt dankzij de hoogte en ruimte na plaatsing van een vaste trap uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer.

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte: 220 m²
- Bouwjaar: 1964
- 3 slaapkamers
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Ruime zolderverdieping
- Keuken vernieuwd in 2025
- Atag iZone i28ECZ HR-combiketel uit 2022 (eigendom)
- Rolluiken op de eerste verdieping en deels op de begane grond
- Vrijstaande stenen berging met elektra en eigen achterom
- Waarschijnlijk asbesthoudende dakbedekking op de berging in de achtertuin.

Heb je serieuze interesse? Neem contact met ons op of je eigen aankoopmakelaar voor een bezichtiging.

Nog even dit:
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie