Schuttersbergplein 38 BeschikbaarB

Verrassend ruime jaren 30 tussenwoning met maar liefst 4 slaapkamers en een dakkapel. Deze karakteristieke woning is in 2020 uitgebouwd en in 2021 voorzien van een moderne keuken. De openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De woning heeft energielabel B en ligt hoger dan straatniveau, waardoor de voortuin ten opzichte van de straat zorgt voor veel privacy in de woning. Met vrij uitzicht gelegen aan een rustig, gezellig en kindvriendelijk plein met speelgelegenheid. 

Omgeving:
De woning ligt in Arnhem-Noord met snelle verbindingen naar de A12 en A50 en de bushalte ligt om de hoek. Aan de overkant is een speeltuintje en op loopafstand is een grote speeltuin. Ook op loopafstand bevindt zich sportcentrum Valkenhuizen en de supermarkt is op 5 minuten fietsafstand. Wandelen kan in het nabijgelegen Park Klarenbeek, het Rozendaalse bos en vanaf het nabijgelegen Hoogte80 heb je een geweldig uitzicht over de omgeving. 

Pluspunten: 
Vrij uitzicht – gelegen aan een groen plein 
Moderne keuken – vernieuwd in 2021 en voorzien van diverse inbouwapparatuur 
Ruimte & indeling – uitgebouwd met lichtstraat en 4 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen en een dakkapel 
Comfort – energielabel B, HR-combiketel uit 2018 en goede isolatievoorzieningen
Buitenruimte – zonnige voortuin met zitje, achtertuin met achterom en vrijstaande stenen berging. 
Sfeer – karakteristieke jaren 30 woning gelegen binnen beschermd stadsgezicht 
Ligging – rustige woonomgeving met voorzieningen, scholen en uitvalswegen op korte afstand 

Indeling 
Begane grond: 
Entree, hal met toilet en opbergkast, toegang tot de woonkamer met massief eikenhouten vloer, open keuken die is in 2021 is geplaatst en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De keuken bevindt zich in de aanbouw en is heerlijk licht door de lichtstraat. Via de openslaande deuren loop je zo de achtertuin in. 

1e verdieping: 
Overloop, drie slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, wastafel en tweede toilet. Vaste trap naar: 

2e verdieping: 
De tweede verdieping is heerlijk licht door de diverse ramen en de dakkapel aan de achterkant. Op de voorzolder bevindt zich extra bergruimte en de opstelplaats van de cv-ketel. Ook vind je hier de aansluiting voor wasapparatuur. 

Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer die ruim van opzet is door de dakkapel. 

Tuin en buitenruimte 
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De voortuin biedt een mooi overzicht over het plein en een zonnige plek om te zitten. De achtertuin is gelegen op het noordoosten, beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. 

Kenmerken:
- Woonoppervlakte: ca. 90 m² 
- Perceeloppervlakte: 124 m² 
- Bouwjaar: 1931 
- Energielabel B 
- Keuken geplaatst in 2021 
- Uitbouw achterzijde met lichstraat 
- HR-combiketel uit 2018 (eigendom) 
- 4 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel 
- Vrij uitzicht aan de voorzijde 
- Gelegen binnen beschermd stads- of dorpsgezicht 
- Achterom en stenen berging aanwezig 

Heb je serieuze interesse? Neem contact op met ons of je eigen aankoopmakelaar voor een bezichtiging. 

Nog even dit: 
In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: 
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar voor algeheel asbestverbod van 2005). 
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. 
- Toelichting meetinstructie