Broekstraat 11 Onder bodA

Aan een rustige landweg tussen de bebouwde kom van Wehl en Doetinchem in staat deze karakteristieke tweekapper. De woning is in de afgelopen jaren volledig verbouwd, waarbij het karakter van de woning behouden is gebleven. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel thuis op een mooie landelijke plek.

De woning staat op een royaal perceel van 485 m² en beschikt over een fijne achtertuin met vrij uitzicht. Binnen vind je onder andere een ruime woonkamer van circa 31 m², een moderne open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met overkapping én parkeergelegenheid op eigen terrein.

Ook op het gebied van duurzaamheid is veel aandacht besteed aan de woning. Zo is de volledige installatie vernieuwd en is de woning uitstekend geïsoleerd, maar er is ook gedacht aan de toekomst. Zo is de woning voorbereid op een warmtepomp en zonnepanelen.

De ligging is ideaal: landelijk en rustig, maar met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand in Wehl en Doetinchem. Ondanks de rustige ligging zijn belangrijke uitvalswegen goed en snel aan te rijden, waardoor steden zoals Arnhem goed bereikbaar zijn. Zo combineer je hier het beste van twee werelden: ruimte en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je uit in het midden van de woning. Aan de voorkant van de woning vind je de ruime woonkamer van circa 31 m² met gezellige hout gestookte doorkijkhaard en karakteristiek plafond. Aan de achterkant van de woning bevindt zich een ruime uitbouw.
In deze ruimte is de moderne keuken uit 2023 gerealiseerd. De keuken beschikt over een royale kastenwand met combi-oven, ruime koelkast en genoeg opbergruimte. In het kookeiland vind je de Bora kookplaat en vaatwasser, tevens beschikt het eiland over een bar, spoelbak en een prachtig uitzicht over de tuin door de grote schuifpui. De uitbouw biedt ook genoeg ruimte voor een grote eettafel.
Tevens is er een fraaie bijkeuken met inbouwkasten, koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting aanwezig. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich een hal met een toilet, handige bergruimte en de trapopgang. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Een bijzonder detail is dat op een deel van deze verdieping het hoge plafond met authentieke houten spanten zichtbaar is gebleven. Dit geeft de ruimtes een extra ruimtelijk en karakteristiek gevoel.
De badkamer uit 2023 is modern uitgevoerd en voorzien van elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is de badkamer voorzien van een half vrijstaand bad dat sfeervol geplaatst is onder het houten spant. De slaapkamers beschikken over veel licht en karakter. De grootste slaapkamer geeft je tevens toegang tot een praktische bergvliering, ideaal als extra opslagruimte.

Buitenruimte

De ruime achtertuin biedt volop ruimte en een prachtig vrij uitzicht. Hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en ruimte. Er is voldoende plek voor meerdere zitplekken, speelruimte en een gezellige buitenlounge. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra en genoeg opbergruimte. De berging loopt over in een gezellige veranda.

 Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²
- Inhoud: ca. 470 m³
- Perceeloppervlakte: 485 m²
- Bouwjaar: 1915
- Energielabel A
- Verwarming via CV-ketel (2023, eigendom)
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming
- Isolatie: muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025
- Vrijstaande houten berging met elektra

In de NVM-koopovereenkomst worden standaard een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Kortom: een karaktervolle woning waar sfeer, comfort en landelijk wonen samenkomen. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging te plannen. We laten de woning graag aan je zien.