Dorpsstraat 70 BeschikbaarA

Op een zeer mooie locatie in het gezellige Sallandse dorp Heeten ligt deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa. Deze bijzondere woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van maar liefst 317 m², is volledig onderkelderd en meet een inhoud van 1.580 m³. Bij deze woning hoort onder andere een mooie serre/tuinkamer, een ruime garage en een sfeervolle veranda. De praktijkruimte aan de zijkant maakt de woning uitermate geschikt voor het vestigen van een bedrijf aan huis. Daarnaast is de praktijkruimte op een eenvoudige wijze te verbouwen naar een bungalow waarbij alle voorzieningen op de begane grond gecreëerd kunnen worden. Dit maakt de woning bijzonder geschikt als een kangoeroewoning voor een inwonend kind of - ouder(s) of bijvoorbeeld een B & B. De totale perceeloppervlakte bedraagt 1.013 m² en de achtertuin biedt je volledige privacy. Voorzieningen als basisschool, supermarkt, sport - en eetgelegenheden liggen op loopafstand, het mooie dorp Raalte en de prachtige Hanzestad Deventer op slechts 10 autominuten.

Al met al een bijzondere woning die zeker een bezichtiging waard is !

Indeling begane grond:
Entree middels een ruime - en statige hal. Luxe toilet in een wanduitvoering met een fonteintje. Lichte woonkamer van 37 m² met veel lichtinval en een comfortabele gashaard. Vanuit de hal kom je in de mooie woonkeuken. De woonkeuken is geplaatst in een u-opstelling en beschikt over een mooi composiet aanrechtblad, een compleet assortiment aan inbouwapparatuur en een separate - en ruime voorraadkast. Ook de keuken beschikt over een sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkeuken heb je toegang tot het praktijkgedeelte, de bijkeuken en de heerlijke serre. Vanuit de bijkeuken kom je in de garage van 25m2 en de fietsenberging. De serre meet een oppervlakte van 21 m², is afsluitbaar middels een glazen schuifpui en bij de winterdag prima te gebruiken als tuinkamer. De woning heeft een verzorgde tuin rondom en beschikt over kwalitatief hoogwaardige bestrating. De mooie houten veranda in de achtertuin heeft een oppervlakte van 31 m². De gehele begane grond is voorzien van een prachtige natuurstenen vloer (massief marmer en leisteen).

Indeling eerste verdieping:
Overloop, separaat toilet en in totaal drie grote slaapkamers. De kinderkamers zijn beide 16 m², de ouderlijke slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte maar liefst 27 m². De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche en een badkamermeubel.

Indeling tweede verdieping:
Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Op de tweede verdieping hebben we een overloop en twee mooie slaapkamers van 11 m² en 13 m².

Indeling praktijkruimte:
Eigen entree met een hal, toilet, wachtkamer en een werkkamer met een inloopkast. Middels een en suite heb je toegang tot een mooi kantoor met veel lichtinval. Op een eenvoudige wijze kan het praktijkgedeelte worden verbouwd naar een bungalow met alle voorzieningen op de begane grond.

Indeling souterrain:
Vanuit de hal kom je middels een vaste trap in het souterrain. In het souterrain vinden we diverse ruimtes. Deze ruimtes worden momenteel gebruikt als bioscoop, twee fitness ruimtes CV kast en meerdere bergruimtes. In het souterrain is een energievoorziening beschikbaar voor de inbouw van een sauna.

Algemene informatie:
- Bouwjaar van de woning is 2007;
- Gebruiksoppervlakte wonen is 317 m²;
- De inhoud bedraagt 1.580 m³;
- Een comfortabele airco unit (bouwjaar 2021) aanwezig in de praktijkruimte;
- De begane grond wordt verwarmd middels een energiezuinige vloerverwarming;
- Onderhoud binnen en buitenzijde is goed;
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- Verwarming en warm water middels een tweetal HR combiketels uit 2019.

Wil jij deze riante woning graag een keertje bekijken, neem dan contact op met ons kantoor. Onze makelaars Anton Zuure of Sjoerd Assink laten jou graag deze woning zien.