De Kooi 16 VerkochtA

Ben je op zoek naar een leuke - en instapklare woning? Dan is dit jouw kans!! Want wij bieden deze mooie - en lichte hoekwoning met berging te koop aan. De woning is gelegen op een perceel van 136 m². De woning is degelijk gebouwd in 2018 en optimaal geïsoleerd. De moderne centrale verwarming en de 6 zonnepanelen zorgen voor een lage energielast. Ook de locatie is prachtig, want de woning is gelegen in de nieuwe woonwijk "De Graafschap". De wijk is ruim van opzet en bevat veel openbaar groen en waterpartijen. Uitvalswegen naar Elburg, Harderwijk, Amersfoort en Amsterdam zijn op de woonwijk aangesloten en het recreatiegebied langs het Veluwemeer en Ketelmeer is nabij gelegen. Op fietsafstand zijn sportvelden, scholen, winkels en het gezondheidscentrum gelegen.

De indeling van de begane grond:
Entree met een ruime hal, toilet in een wanduitvoering met een fonteintje, meterkast en de trap naar de verdiepingen. Ruime - en tuingerichte woonkamer van circa 30 m² en een moderne open keuken aan de voorzijde welke o.a. is voorzien van een 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, extra werkblad en een combimagnetron. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin en de berging. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop en totaal drie mooie slaapkamers van 7 m², 11 m² en 11 m². De moderne badkamer heeft de beschikking over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, design radiator en een tweede wandtoilet. Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is net als de begane grond voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Zeer ruime zolderverdieping met de opstelling van de HR combiketel en de aansluitpunten voor de wasmachine en de droger. Op een eenvoudige wijze kan men hier een vierde slaapkamer realiseren.

Algemene informatie:
Bouwjaar: 2018;
Inhoud: 362 m³;
Onderhoud binnen - en buitenwaarts is goed;
De woning beschikt over een energielabel A;
Verwarming en warm water middels een HR combiketel uit 2018;
Bij de woning hoort het 1/8ste aandeel in het achterpad (mandelig).

De woning is aangemeld met een woonoppervlakte van 84 m². Dit is conform de NEN 2580. Doordat het raam op de tweede verdieping kleiner is dan 0,5 m² worden deze meters aangemerkt als overige inpandige ruimte. Wanneer er een dakraam van meer dan een 0,5 m² wordt geplaatst beschikt deze woning over een woonoppervlakte van circa 99 m².

In de koopovereenkomst word de niet-bewoningsclausule opgenomen.