Lindewal 2 Onder bod

In het historische centrum van Hanzestad Doesburg ligt op een van de mooiste locaties het karakteristieke twee woonlagen tellende driekamer appartement (voorheen zes kamers) totaal 126 m² woonoppervlak met een dakterras van ca. 28 m² en een vrijstaande stenen garage (22 m²). In 2016 werd dit monumentale bovenhuis geheel in stijl gerestaureerd en gemoderniseerd waarbij het vaste interieur met details uit de bouwtijd in ere werden hersteld. Op de eerste verdieping bevinden zich een woonkamer en eetkamer met aan twee zijden ramen wat zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en prachtig uitzicht over het stadsplantsoen. Kortom heerlijk wonen op loopafstand van alle voorzieningen.

Kenmerken:
- Gerestaureerd en gemoderniseerd in 2016 – 2017.
- Groot onderhoud buitenzijde in 2019 en 2020 in opdracht van de Vereniging van Eigenaars
- installatiewerk -elektra vernieuwd;
- onderdeel van kleinschalige actieve VvE samen met de eigenaar van de benedenwoning;
- Kap geïsoleerd volgens het advies van de Monumentenwacht en Bouwkundig bureau Huntink en vergund;
- Grotendeels voorzien van isolatieglas m.u.v. beglazing aan de zuidzijde;
- Tweejaarlijks Monumentenwachtinspectie waarvan rapport ter inzage;
- Gemeentelijke monument status en beschermd stadsgezicht.

Garage:
De naast het woonhuis gelegen stenen garage (22 m²) (voorzien van elektriciteit, water) met aangrenzende houtopslag hoort bij deze woning wat uniek is voor de binnenstad van Doesburg. Parkeren in de binnenstad is vergunningplichtig.

Indeling:
Begane grond
Via de imposante voordeur aan de Lindewalzijde kom je in een kleine entree met gangkast en een meterkast waarin vernieuwde meters en telecominstallatie. Via de trapopgang met gehard glas en deels RVS leuningen - deels leuningen uit de bouwtijd bereik je de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang naar de voorkamer (27 m²)met ramen aan 2 zijden waardoor deze heerlijk licht is.
Op de eerste verdieping zijn de hoge plafonds teruggekomen net als de openslaande terras deuren en balkon deuren. Er is een zwart marmeren schouw met daarin een vernieuwde open haard met daarboven een stucwerk sierlijst. Via openslaande deuren kun je naar het kleine balkon met smeedwerk balustrade aan de voorzijde.
De overloop gaat over in een gangetje naar de garderobehoek waarnaast de eetkamer met zicht op het Coolenbrander Plantsoen en op de boom en vogelrijke tuinen van de statige Koepoortstraat panden, een oase van rust
De eetkamer staat in directe verbinding met de keuken alwaar inbouwapparatuur in een zwart composiet aanrecht met zwarte gootsteen. Ook hier kom je via openslaande deuren op het terras.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping zijn drie (slaap)kamers samengevoegd tot één grote ruimte om de karakteristieke kapconstructie optimaal te kunnen beleven wat een loftachtige uitstraling heeft gekregen. Deze verdieping heeft een in het oog springende kapopbouw met spitsboogachtige schenkelspanten. Een oud grenen vloer waarvan je de oorspronkelijke indeling van deze verdieping kunt aflezen, een geheel opnieuw opgebouwde badkamer in Bentheim en wit tinten, met vrijstaand bad, inloopdouche, wastafel, wasmachine-aansluiting, vloerverwarming en mechanische afzuiging. Deze slaapkamer en badkamer zijn ingedeeld als een loft-ruimte met veel natuurlijk licht. Op de overloop is voldoende ruimte om een tweede grote slaapkamer te creëren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1863;
- Woonoppervlak ca. 126 m²;
- Dakterras ca. 28 m²;
- Vrijstaande stenen garage ca. 22 m²;
- VvE bijdrage 97,50 per maand;
- Unieke ligging met prachtig uitzicht;
- CV ketel-boilercombinatie ATAG Dec 2016;
- Prachtig dakterras met uitzicht over het stadsplantsoen;
- Voorzieningen gelegen op loopafstand;
- NS station Dieren gelegen op 6 km afstand;
- Geen energielabel, voor een monument is het niet verplicht een energielabel te hebben. Er zijn verschillende verduurzamingsactviteiten uitgevoerd.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).