Parkstraat 31 Verkocht onder voorbehoudE

Karakteristieke uitgebouwde twee onder een kap woning met serre, garage en diepe achtertuin op het westen, gebouwd in 1910 op geliefde locatie in Velp-Noord. De woning is voorzien van 9 PV panelen en beschikt nog over authentieke details zoals de sfeervolle serre aan de voorzijde, paneeldeuren, sfeervolle hal met trapopgang en stucplafond met decoratie maar ook over een moderne keuken met inbouwapparatuur.

Centraal gelegen op loopafstand van het winkelcentrum, de bossen bij Beekhuizen en de parken bij de kastelen Biljoen en Rozendaal. Kortom een sfeervolle woning op een fraaie locatie!

Velp is prachtig gelegen aan de voet van Nationaal park de Posbank en de Veluwezoom, waar volop mogelijkheden zijn voor wandel,- fiets,- en buitenrecreatie. Velp heeft een NS-station, meerdere (basis)scholen, sportfaciliteiten en het ligt op zeer korte afstand van Arnhem en uitvalswegen A12 en A50.

Indeling:
Entree aan de zijkant, fraaie hal met authentieke tegelvloer en trap, modern toilet met fonteintje en glas in loodraam, ruime kelder (15m²) met wasmachine aansluiting, voorkamer met openslaande deuren naar de aangebouwde serre aan de voorkant, deze kamer is heel geschikt als werkkamer/kantoor aan huis of als slaapkamer, hobbykamer, eetkamer of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met houtkachel met aansluitend de open keuken in hoekopstelling met aparte provisie/servieskast en openslaande deuren naar de achtertuin met terras op het westen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals koelkast, afzuigkap, kookplaat, combi oven/magnetron en vaatwasser.
Eerste verdieping:
Overloop met strakke paneeldeuren naar de badkamer voorzien van dakraam, douche, tweede toilet en wastafel met meubel, slaapkamer met ruimte bergkast met CV-opstelling en bergzolder en 2e wastafel, 2e slaapkamer aan de voorzijde van dakkapel, en inpandige kast.

Achtertuin op het westen voorzien van stenen garage die bereikbaar is via het gezamenlijke pad met de buren, en een houten berging die eventueel als atelier/hobbyruimte gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak: 106m²;
- Bouwjaar 1910;
- Perceeloppervlak 261m²;
- Stenen garage en houten berging;
- Energielabel E;
- 9 PV panelen;
- Dakkapel en serre;
- Op prachtige locatie in Velp;
- Nog authentieke elementen aanwezig;
- CV combiketel Remeha Calenta;
- Verwarming en warm water middel een HR Combiketel uit 2010.

In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor dit appartement van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst:
- Niet bewoningsclausule.
- Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper).
- Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005).
- Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud.
- Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze.