Conditiemeting

Twee mensen in zakelijke kleding overleggen buiten bij een appartementencomplex met glazen balkons. Een van hen houdt een stapel papieren vast met plattegronden.

REBO Vastgoed Groep voert onafhankelijke conditiemetingen uit volgens NEN 2767. Met een objectieve beoordeling van bouw- en installatiedelen krijg je grip op risico’s, onderhoudsbudget en planning.
We vertalen de uitkomsten direct naar concrete maatregelen en een actueel meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Zo presteert  jouw portefeuille veilig, comfortabel en toekomstbestendig.

Twee mensen werken samen aan plattegronden en bouwtekeningen in een modern kantoor. De tafel ligt vol met ontwerptekeningen en markeringen.

Waarom een conditiemeting?

  • Objectieve staatbepaling van elk bouw- en installatiedeel, inclusief foto’s en bevindingen.

  • Prioritering op risico’s: veiligheid, continuïteit, comfort en wettelijke verplichtingen.

  • Reële begroting en voorspelbare cashflow voor planmatig én correctief onderhoud.

  • Snellere besluitvorming via scenario’s (uitstellen, repareren, vervangen) met impact op rendement.

  • Naadloze koppeling met MJOP en contractbeheer voor efficiënte uitvoering.

Ontdek technisch beheer

NEN 2767 in het kort

NEN 2767 is de Nederlandse norm voor het objectief bepalen van de technische staat van vastgoed.
Inspecteurs registreren gebreken, beoordelen ernst en omvang en kennen een conditiescore van 1 t/m 6 toe:

1 – Nieuwstaat: geen gebreken
2 – Goed: lichte veroudering
3 – Redelijk: beginnende gebreken
4 – Matig: duidelijke gebreken; actie gewenst
5 – Slecht: ernstige gebreken; herstel op korte termijn noodzakelijk
6 – Zeer slecht: einde levensduur; direct ingrijpen vereist

De methodiek maakt prestaties transparant, reproduceerbaar en onderling vergelijkbaar.

Laat een grondige conditiemeting uitvoeren

Laat een grondige conditiemeting uitvoeren

Onze technische specialisten brengen de conditie van het vastgoed zorgvuldig in kaart aan de hand van de NEN 2767-normering. Vraag Pim Leusink (Manager Business Development) vandaag nog naar de mogelijkheden en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij het maken van weloverwogen investeringsbeslissingen. 

Neem contact op

Onze aanpak

  1. Doelstelling
    We bepalen scope, objectgegevens en KPI’s (veiligheid, beschikbaarheid, kosten).

  2. Inspectie op locatie
    Visuele opname per bouwdeel, voorzien van foto’s, registraties en detailbevindingen.

  3. Score en analyse
    Toekennen van conditiescores en bepalen van risico’s en onderhoudsingrepen (reparatie of vervanging).

  4. Vertaling naar MJOP
    Opstellen of actualiseren van het meerjarenonderhoudsplan, inclusief planning en budget.

  5. Rapportage
    Heldere rapportages per object en voor de portefeuille, inclusief quick wins en duurzaamheidskansen.

  6. Opvolging
    Na akkoord coördineren wij de uitvoering via onze onderhoudscoördinatie en bewaken we kwaliteit en voortgang.

Wat levert het op voor eigenaren en beleggers?

  • Hogere en beter verdedigbare huurprijzen
    Een actueel MJOP toont aan dat het vastgoed structureel en professioneel wordt onderhouden.
    Dit verhoogt de kwaliteit, voorspelbaarheid en betrouwbaarheid — factoren waarvoor vrije-sectorhuurders bereid zijn meer te betalen.
    Hierdoor wordt een hogere huurprijs realistischer, verdedigbaarder en beter te positioneren in de markt.

  • Voorkomen van waardeverlies door achterstallig onderhoud
    Met een goede onderhoudsplanning blijft het gebouw technisch sterk en aantrekkelijk voor huurders en investeerders.

  • Voorspelbare onderhoudskosten en betere budgettering
    Een MJOP geeft inzicht in kosten op korte én lange termijn, ondersteunt financiële planning en voorkomt verrassingen.

  • Lagere risico’s op storingen en schade
    Tijdige vervanging van kritieke onderdelen verlengt levensduur, verkleint risico’s en verlaagt de kans op claims.

  • Gefundeerde investeringskeuzes
    Met conditiescores en levensduurdata kunt u gericht beslissen wanneer reparatie, vervanging of verduurzaming het beste rendement oplevert.

  • Hogere portefeuillewaarde
    Goed onderhouden vastgoed wordt hoger gewaardeerd, kent lagere risico’s en blijft aantrekkelijk voor huurders, kopers en financiers.

  • Sterke koppeling met huurstrategie en assetmanagement
    Een MJOP vormt een stevige onderlegger voor huurprijsstrategieën, servicekostenstructuren en lange-termijnrendementsdoelen.

  • Transparantie richting huurders en investeerders
    Een professioneel MJOP geeft duidelijkheid, verhoogt vertrouwen en laat zien dat de portefeuille duurzaam wordt beheerd.

Samenhang binnen technisch beheer

Conditiemeting vormt de basis voor onze integrale aanpak van technisch beheer. Samen zorgen wij voor voorspelbaarheid, lagere risico’s en hogere tevredenheid bij huurders en gebruikers.

Meerjaarsonderhoudsplannen (MJOP)

Ontdek

Coördinatie onderhoud van vastgoed

Ontdek

Projectmanagement

Ontdek

24/7 storingsafhandeling

Ontdek

Neem contact op

Man in bril geeft enthousiast uitleg voor een grote afbeelding van een appartementengebouw. Hij maakt handgebaren tijdens zijn verhaal.

Veelgestelde vragen over conditiemeting

Waarin verschilt NEN 2767 van een bouwkundige keuring?

NEN 2767 werkt met een uniforme score per bouw- en installatiedeel. Dat maakt resultaten objectief, reproduceerbaar en goed vergelijkbaar.

Kunnen jullie de uitkomsten direct vertalen naar ons MJOP?

Ja. We actualiseren het MJOP volledig, inclusief planning, kosten en prioriteiten.

Hoe vaak adviseren jullie een conditiemeting?

Doorgaans eens per 3 tot 5 jaar, afhankelijk van leeftijd, gebruiksintensiteit en risicoprofiel. Kritieke installaties vragen soms om hogere frequentie.

Inspecteren jullie ook bij aan- of verkoop of na oplevering?

Ja. Conditiemetingen geven dan inzicht in risico’s, restpunten, garanties en budgetimpact.